Aelderstraat 49, Aalden

Vrijstaand woonhuis op een ruime diepe kavel eigen grond van 820m². Ligging in een aantrekkelijke woonomgeving met zicht op ‘oud Aalden’. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1954, in 1972 vergroot en in 1992 uitgebouwd waarna het jaren dienst heeft gedaan als restaurant.
Verkoper heeft het pand in 2019 gekocht en inmiddels ‘totaal verbouwd’ tot een geriefelijke woning met gebruik van moderne materialen en een stevige aanzet gegeven tot verduurzaming (inmiddels label D).
Recent zijn op de begane grond de kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas. De originele trap naar de verdieping is vervangen door een nieuwe trap op een meer logische plaats. Er is een nieuwe woonkeuken gecreëerd met nieuwe modern inbouwkeuken met uitzicht en openslaande deuren naar de aangelegde tuin. Bij de verbouwing is er ook ruimte gemaakt voor een nieuwe badkamer met bad op de begane grond.
Op de eerste verdieping zijn de kozijnen van de slaapkamers vervangen en voorzien van nieuwe openslaande ramen met dubbel glas. De dakkapel op de slaapkamer/kantoor is vervangen en ook de badkamer is geheel vernieuwd.
De 2e verdieping is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe draai-kiepramen. Op het dak is de oude schoorsteen verwijderd.
U treft een woonhuis aan met verrassende mogelijkheden en een diepe privacy biedende tuin. Er is ruimte aan beide zijden van de woning om te parkeren. Aan de achterzijde perceel is eveneens toegang tot de tuin.
Het onderhoud is secuur en op enkele details na volledig.
Er is een ruime vrijstaande houten garage met berging (asbest vrij).

Indeling: Onderverdieping ruime voorraadkelder.

Begane grond: Entree, bijkeuken, kastenwand, leef en woonkeuken met nieuwe keuken inbouw, meander-vormige woonkamer met erker en met verlaagd zitgedeelte. (kamer en suite)
Vanuit de leef-keuken toegang via de openslaande deuren tot de aangelegde tuin
Zijdeur die toegang biedt tot terras, hal naar toilet en nieuwe badkamer met douche.

Eerste verdieping:
Zeer ruime en zonnige overloop , 3 slaapkamers waarvan 1 ook toegang biedt tot extra bergruimte en opstelling wasmachine, droger en verwarmingsketel. Bergruimte. Toegang tot loggia. (zonne/droog terras)

Tweede verdieping:
Met vaste trap naar de tweede verdieping met slaap- en of werkkamer.

Algemeen:
• Ruime en comfortabel woonhuis, geen standaard indeling, maar wel met veel mogelijkheden.
• Gedeeltelijk vloerverwarming.
• Voorzieningen zoals basisscholen en supermarkt dichtbij.
• Karakteristiek woonhuis met erker uitbouw
• Grotendeels verbouwd gemoderniseerd. (nog enkele punten van aandacht)
• Dakterras op zuid-west
• Degelijke traditionele bouw
• Aanvaarding i.o.